Syarat Mohon Program Perumahan Rakyat

BSN MyHome (Program Perumahan Rakyat) adalah suatu pemberian dalam bentuk pinjaman kepada mereka yang bekerja sendiri atau yang tidak mempunyai pendapatan tetap. Kini, anda juga boleh memiliki rumah.

Didalam struktur program ini memberikan aspek-aspek kemudahan pembiayaan kepada individu yang belum memiliki rumah dan berkerja sendiri atau tidak mempunyai pendapatan tetap.Syarat-syarat bagi kelayakan memohon program perumahan rakyat ini boleh disemak dibawah;

Saya senaraikan sikit apa yang perlu,untuk butiran lebih penuh anda kena merujuk kepada BSN sendiri atau layari laman BSN dan pilih ruangan Program Perumahan Rakyat akan kelaur disitu syarat-syaratnya.

Keperluan

  Warganegara Malaysia.
»  Berumur antara 18 – 60 tahun.
»  Pemohon Individu / Bersama.
»  Mempunyai bukti bekerja sendiri.
»  Mempunyai pendapatan minima RM1,000 sebulan.
»  Pembiayaan rumah pertama dan untuk didiami sendiri sahaja.
»  Bagi pembiayaan hartanah kos rendah atau sederhana sahaja

Ciri-ciri & Manfaat

»  Pembiayaan sehingga RM120,000.

»  Kadar faedah KA + 3.00%.

»  Margin pembiayaan sehingga 100% (termasuk MRTA / MRTT & TLRT).

»  Tempoh pembiayaan sehingga 35 tahun.

 Nota:  Kadar Asas (KA) BSN semasa adalah 4.10% ( berkuatkuasa mulai 7 Februari 2018).

Caj Bayaran Lewat

»  Ansuran Bulanan Tertunggak  ×  1%  ×  Bil. Hari Tertunggak  ⁄  365.

Duti Setem

»  Dokumen Prinsipal - Caj Duti Setem adalah secara ad valorem.

»  Lain-lain dokumen – RM 10

Disini saya rasa jarang ada pembiayaan perumahan bagi pendapatan bawah atau minima rm1,000 sebulan.Ini satu kemudahan pembiayaan yang menarik dan diharap dapat membantu golongan yang memelukan perkhidmatan ini.

Terdapat banyak lagi skim pembiayaan perumahan,tapi bagi saya ini lebih bersesuai kepada kelompok berpendapatan rendah.Skim program perumahan rakyat ini mungkin boleh menjadi jalan keluar kepada permohonan anda sebelum ini yang selalu ditolak oleh bank-bank hanya kerana tak menepati syarat minimum gaji.Tapi anda boleh mencuba untuk skim ini.

Tips 

Anda juga boleh mendapatkan info-info daripada skim program perumahan rakyat tentang model rumah tersebut dan lokasi perumahan tersebut apabila anda bertanya kepada mereka.

Borang

Borang anda boleh pergi lari website BSN download atau pergi kaunter cawangan BSN.Saya bagi link borang untuk anda.

Borang pemohonan program perumahan rakyat Bsn  (kalau link tak berfungsi,anda boleh pergi terus ke kaunter BSN minta borang)

Untuk memastikan anda berupaya komitmen dalam pembayaran tersebut,kerana ini adalah pembiayaan perumahan,jadi kosnya agak tinggi,pastikan anda memiliki sumber pendapatan yang kosisten dalam komitmen bulan.Supaya tak dikenakan caj lewat.Jadi ini untuk mengelakan banyak wang mengalir keluar setelah pembiayaan diluluskan.Mulai saat diluluskan,anda perlu mulakan membuat struktur pengurusan kewangan dan perbelanjaan anda dengan bijak.Contohnya,utamakan membayar bil-bil utiliti dan pembiayaan dulu sebelum berbelanja besar menukar perabut baru.

Anda juga boleh menyimpan emas fizikal sebagai persediaan yang mana emas tersebut boleh menjadi tulang belakarang sokongan sekiranya tiba-tiba pendapatan anda mengalami kemerosotan atas faktor-faktor tak diduga.Emas yang anda simpan itu boleh dipajak di ar rahnu untuk menampung kos kewangan anda pada waktu-waktu genting.Contoh waktu genting,tengah bulan.Duit sudah bayar semua bil,duit di tangan cukup-cukup,kena pula masa nak guna duit segera,tak ada cara lain meminjam jugalah.Jadi kalau ada emas,contoh lagi goldbar 1gram,bolehlah pajak sekejap dalam jangka masa 3-6 bulan begitu,anda tak perlu lagi meminjam orang lain.Cuma sampai had masa,tebus balik emas anda tu.

Emas Amethyst

Cara yang mudah anda nak dapatkan goldbar keluaran amethyst,boleh ke page fb Myperundingemas

Perunding Emas Malaysia

Nota-Artikel adalah pandangan peribadi penulis.Tidak mengambarkan kemungkinan atau apa juga faktor luar jangka masa depan.

Read More

Tips Simpan Emas : Pilih Goldbar 999 Atau Barang Kemas 916

Tips Simpan Emas ini saya kongsikan supaya anda dapat sama-sama membuat pilihan berdasarkan keperluan menyimpan.

Apa yang perlu anda pilih dan tetapkan? apa yang anda mahukan bila menyimpan goldbar emas 999 dengan barangan kemas 916? Nak pilih yang mana? goldbar 999 atau barangan kemas 916?

Tetapkan Matlamat Menyimpan

Anda perlu tetapkan matlamat menyimpan sebelum memilih bentuk atau jenis simpanan.Sebagai contoh:

Anda nak buat simpanan untuk jangka masa panjang.Lebih kurang dalam jangka 1 tahun ke 5 tahun simpanan.

Bentuk simpanan sesuai untuk jangka masa panjang adalah GOLDBAR 999.Ini bermakna,antara barangan kemas dan goldbar,yang lebih memberikan potensi pulangan simpanan yang menarik adalah goldbar.Kerana,goldbar memang sesuai dijadikan aset simpanan.

Analisis Antara Goldbar Vs Barangan Kemas

Tentang Gold Bar :

Kelebihan

• Harganya lebih murah berbanding barang kemas kecuali jongkong 1 gram kerana kos pembuatannya tinggi

• Memberi pilihan kepada mereka yang ingin membuat simpanan semata-mata.

• Pilihan untuk mereka yang sudah banyak barang kemas,dan ingin simpan dalam bentuk jongkong pula.

• Bentuk fizikalnya lebih menyerlah berbanding emas untuk simpanan/pelaburan yang lain dan menjadi kebanggaan kepada pemiliknya

• Sesuai untuk simpanan jangka masa panjang seperti untuk pendidikan anak-anak,perkahwinan,simpanan hari tua ,membeli rumah dan lain-lain.

 
 
Lain-lain :

•    Harga gold bar di kedai emas biasanya sama untuk semua,sebagai contoh katakan harga pasaran ialah RM200g
maka harga 10g =RM2000 dan 100g=RM20000

Syarikat emas fizikal pula biasanya menawarkan harga yang lebih murah untuk emas yang lebih berat

Contoh : RM1800 untuk 10g dan RM16500 untuk 100g
 
•    Namun begitu,untuk jongkong 1gram,tiada mana-mana institusi yang menawarkan harga murah kerana kos pembuatannya tinggi.
Bayangkan sekeping jongkong 1kg (1000g) ,hendak dipotong kecil menjadi 1g,perlu dipotong dan ditempa sebanyak 1000 kali!!

Disebabkan inilah harga jongkong kecil 1gram lebih mahal.Namun harga gold bar jongkong kecil @ gold bar 1gram keluaran syarikat emas fizikal biasanya murah RM20-RM50 berbanding kedai emas.

•    Tidak banyak tempat pajakan@ ar rahnu yang terima gold bar untuk pajakan,jadi simpanlah untuk tujuan yang disebutkan di atas.Anda boleh hubungi Ar-Rahnu Express untuk bertanyakan mengenai goldbar anda.

Barang Kemas (Emas Perhiasan)

Barangan kemas ini selalu disebut sebagai Emas Perhiasan.Kerana dibuat untuk tujuan perhiasan seperti cincin,gelang,rantai,subang,keronsang dan sebagainya.Ia diperbuat dengan sedikit campuran bahan lain untuk menguatkan ikatan struktur emas.Kerana itu emas perhiasan ini berketulenan 916 berbanding emas 999 yang lebih lembut dan kalau emas jenis 999 dibuat cincin atau emas perhiasan,ianya mudah mengalami bengkok,kemek,kerana sifat emas 999 tu sendiri lembut dan kurang sesuai dijadikan emas perhiasan.Emas 916 selalunya dipakai oleh golongan wanita sahaja bagi perhiasan diri.Akan tetapi,golongan lelaki juga menjadikan emas perhiasan ini sebagai bentuk aset pelaburan,perniagaan,simpanan dan hadiah kepada orang tersayang.

Kelebihan

• Dijadikan barang perhiasan wanita

• Mudah menarik kaum hawa untuk memilikinya kerana rekaan yang cantik dan kilauan yang memukau.

• Membentuk 4 penjuru kepenggunaan atau keperluan seperti:

1. Simpanan
2. Perhiasan
3. Pelaburan
4. Perniagaan

• Mudah untuk dapatkan tunai kerana diterima di semua pajakan@ ar rahnu.

Lain-lain :

•    Barang kemas kini tidak terhad untuk dipakai oleh kaum wanita sahaja,tetapi kaum lelaki juga suka membelinya untuk tujuan simpanan,pelaburan dan bisnes.

•    Dari segi harga,kedai emas biasanya mengenakan upah tukang dan harganya lebih mahal sehingga 20% dari harga emas mentah,manakala syarikat pengeluar emas fizikal menjual barang kemas dengan harga yang sangat murah dan tiada upah tukang.

•    Sesuai untuk mereka yang sudah memiliki banyak dinar dan gold bar dan hendak mempelbagaikan bentuk simpanan emas fizikal sebagai salah satu alternatif apabila hendak memajak nanti.

•    Sebaiknya jika untuk simpanan,pilih yang jenis padu dan emas 999 atau emas 916

•    Elakkan yang mempunyai banyak batu permata

•    Elakkan membeli emas putih kerana susut nilainya mencecah sehingga 70%

•    Ramai menyangkakan emas yang disadur seakan-akan emas putih sebagai emas putih,sebenarnya ia adalah Chrome ( lama-lama warnanya akan pudar dan kembali ke warna emas )

Kesimpulannya,setiap jenis dan bentuk emas fizikal yang dihasilkan ada peranannya tersendiri dan sebaiknya  pelbagaikan  bentuk simpanan.Sebagai contoh,saya sendiri membeli dinar dan gold bar selepas berpuas hati dengan pelbagai koleksi barang kemas untuk dipakai.Sebelum itu saya mempunyai lebih banyak dinar dan gold bar dari barang kemas,tetapi saya seimbangkan semula.Kini saya simpan dinar dan gold bar untuk matlamat jangka masa panjang yang ingin dicapai.

Tidak kira sama ada berkerja di sektor kakitangan awam atau persendirian,pelajar,perniaga,persara,anda boleh mulakan menyimpan emas seminima yang mungkin.Ramai orang telah memulakan menyimpan tak banyak sikit dalam proses mengimbangi sistem kewangan,perbelanjaan,simpanan dan aset.

My Perunding Emas

Jika anda inginkan mendapatkan nasihat atau ingin mengetahui produk yang ditawarkan,boleh hubungi saya seperti dibawah atau tinggalkan pesanan diruang komen untuk saya hubungi semula.

Fb Page Kedai Emas Murah Malaysia 
Fb Page Perunding Emas Malaysia 
Email syedhusseinalmuhammad@gmail.com

Perkara Yang Mengagalkan Anda Simpan Duit

Pantang dah gaji,mulalah nak shoping sakan.Sukar nak berdisplin bila pegang duit tunai?

Tips Mendisiplinkan Diri Dalam Menyimpan

Saya akan huraikan beberapa situasi yang dialami kenapa seseorang itu gagal membuat simpanan.Banyak Perkara yang membuat anda berasa sentiasa nak kelurkan duit,walaupun anda bukan jenis yang ada hutang.Tak ada hutang pun tak juga boleh simpan duit.Anda dalam kategori yang kena buat sesuatu.Anda perlu paksa diri untuk menyimpan.Kecuali kalau wang yang keluar itu betul-betul mustahak sahaja.Contoh kirim duit ke kampung.

Dalam kategori yang memang susah nak simpan duit dalam bank.Kalau simpan pun esok keluar.Seminggu simpan,dah keluar.Ni yang perlu di ubah cara simpanan.Bukan cara hidup tapi cara simpanan.Anda memang jenis menyimpan,tapi anda tidak dapat komitment dengan simpanan anda.

Ubah Cara Simpanan

Ubah bentuk simpanan anda daripada menyimpan duit dibank kepada menyimpan dalam bentuk EMAS FIZIKAL.

Jom lihat perbezaan menyimpan duit dengan emas

Menyimpan Duit Tunai

Menyimpan duit tunai sangat sesuai.Tapi bagi orang seperti anda,tidak sesuai kerana tidak menggunakan simpanan tersebut sebagai bentuk memang untuk simpanan JANGKA PANJANG.Pendek kata simpan tunai atau di bank sekejap saja tak lama.Jadi susah nak komitmen dengan simpanan.Jadi anda kena cara jalan penyelesaian.Apa bentuk yang memang ada dan sesuai untuk menyimpan?anda rasa emas?adakah emas mudah cair?

Menyimpan Emas Fizikal

Emas fizikal adalah mudah cair.Boleh dipajak di AR-Rahnu atau mana-mana pejabat pajak yang menerima emas fizikal anda.Mudah cair bermaksud = MENDAPATKAN TUNAI SEGERA DI AR RAHNU,bukan cairkan emas tu.Kaedah ini dibolehkan dalam islam dengan pajak,cagar emas tu dengan tempoh tertentu sebelum menebus balik.Maksudnya bukan jual emas tu.

Emas yang pajak adalah emas milik anda.Wang yang anda sebelum ni selalu saja nak keluarkan di bank,niat nak simpan tapi lepas seminggu keluar balik buat beli benda yang tak diperlukan.CONTOH BENDA TAK DIPERLUKAN beli topi keledar padahal anda tak ada motor.Hanya kerana topi kaledar tu cantik anda pergi beli.Mahal pula tu,kira-kira rm1000.Ini adalah kesan daripada pembelian yang tidak dirancangkan,mengakibatkan pengaliran yang tidak terurus dalam hal perbelanjaan,dan boleh mendatangkan kesan-kesan buruk seperti meningkatkan perbelanjaan hingga menjurus kepada berhutang.

Apa Yang Boleh Disiplinkan Anda?


Cuba kaedah lain.Dengan cara menyimpan emas fizikal.Cara ni mungkin memberikan kesan terhadap sikap berbelanja yang tidak terurus dan tidak terancang.

Ini mungkin dapat mendisplinkan dan mengubah corak kewangan anda kepada lebih tersusun dan lebih membuatkan anda bersemanggat untuk percaya bahawa anda boleh menyimpan dan aset.Ketulenanya adalah 999.

Anda boleh mencuba menukarkan duit tunai kepada emas secara sikit-sikit dulu sebagai langkah permulaan.Bila anda telah mula menyimpan emas fizikal,anda akan rasai pengalaman yang jauh lebih baik berbanding sebelumnya,inn shaAllah.Anda mungkin boleh mencuba untuk menyimpan seminima yang dicadangkan adalah 1gram emas fizikal setiap bulan.Dengan menyimpan emas fizikal,anda sebenarnya bukan berbelanja,tapi menyimpan.Ini bermakna,niat yang anda nak gunakan duit untuk simpan tu tercapai dengan menyimpan emas.Perlu diberi perhatian,gunakan duit yang simpanan bagi membeli emas.Bukan duit buat bayar kereta untuk beli emas.Ini tidak membantu komitment anda.Ini akan merumitkan situasi.Yang terbaik melancarkan program menyimpan anda adalah gunakan duit yang lebih yang telah anda sedia niatkan untuk simpan.Itu bagus untuk mendatangkan hasil yang berbaloi.Yang penting perlu diberikan perhatian adalah ANDA ADA SIMPANAN DAN ASET SETIAP BULAN TANPA PERLU DIGANGGU.

My Perunding Emas

Read More

Set Barangan Emas Sesuai Untuk Hantaran Perkahwinan

Ini dia set yang ideal untuk pengantin lelaki menjadikan barangan emas sebagai hantaran buat pasanganya yang dicintai.

Dihari bahagia itu,dengan hantaran yang membuatkan pengantin wanita berasa teruja dan begitu mengkagumkan.Set-set ini sebenarnya bukan ditetapkan.Tapi dipilih-pilih mengikut kadar hantaran dua sejoli.

Kalau masa lalu,wang kertas menjadi pilihan.Tapi kini,emas fizikal dalam perbagai bentuk semakin menjadi tren.Dapat juga disimpan sebagai aset rumah tangga yang kukuh dan stabil berbanding wang wang tunai sebagai hantaran.Si isteri juga boleh memainkan peranan penting dalam memberi stabilan ekonomi rumah tangga dengan menyimpan emas.Dengan ini,rumah tangga tak mudah goyah dek dilanda kegawatan ekonomi rumah tangga kalau-kalau berlaku perkara luar dugaan.


Dengan adanya emas fizikal sebagai simpanan aset.Ia berperanan sebagai penyokong penstabilan ekonomi.Juga menjadi benteng terakhir dalam menjadi pertahanan ekonomi sesuatu rumah tangga apabila kehabisan wang tunai.Emas fizikal tersebut boleh dipajak bagi mendapatkan wang segera bagi keperluan yang mustahak dan penting.

Tak Digalakan Pajak Emas

Tidak disarankan untuk menggunakan wang pajakan untuk pembelian-pembelian atau perbelanjaan yang tak berapa mustahak seperti beberapa senarai berikut;

• Pembelian perabut baru
• Pembelian alat-alat peribadi baru seperti kelengkapan kosmetik
• Pembelanjaan bercuti
• Pembelian membeli belah tidak terancang
• Pembelian dan pembelanjaan yang bukan bersifat mustahak lain

Semua senarai diatas anda boleh nilaikan keperluan semasa.Adakah ia benar-benar diperlukan sehingga anda perlukan wang tunai dengan memajak emas fizikal tersebut?Pertimbangkan adakah pembelian tersebut bersifat tambah nilai,menyelamat atau pembelian pembelanjaan hangus?pembelanjaan hangus maksudnya tidak membawa hasil atau sekadar tidak diperlukan sangat.

Pajak Bila Perlu

Boleh dipajak andai wang tunai tersebut sangat diperlukan seperti:

• Mengalami kejadian luar dugaan seperti sakit (memelukan wang untuk pembayaran bil-bil hospital)
• Menggunakan wang pajakan untuk membayar hutang yang sama dengan nilai wang pajakan seperti pinjaman ptptn,mara,dan sebagainya,dengan alasan tak nak pinjam duit orang lain semata-mata nak bayar pinjaman lain.Dari situ pinjaman kewangan tak selesai-selesai.
• Tak berniat untuk membuat pinjaman lain.Dengan cara ini,gunakan emas itu sebagai penyelesaian terakhir bagi menyelesaikna baki hutang yang ada.
• Mampu menjelaskan wang pajakan dalam tempoh yang ditetapkan setelah emas tersebut dipajak (mampu tebus balik emas)
• Menggunakan wang pajakan untuk urusan penting yang mustahak yang tak menyebabkan tempoh tebus emas tu menjadi tergendala.

Selalunya,emas fizikal ni tak digunakan kecuali bagi tujuan penyimpan aset.Macam bertindak sebagai besi konkrit yang menghalang sesuatu bangunan itu runtuh serta-merta.Berbanding orang yang tidak miliki emas,ekonominya terdedah kepada keruntuhan yang tinggi dengan serta merta terutama INFLASI.

Kelebihan Emas Vs Wang Tunai

Inflasi begitu tinggi akan menjejaskan potensi wang tunai kerana,wang kertas sangat sensitif dengan iklim-iklim global,politik dan persekitaran yang bercelaru.Banding emas,ya bersifat kukuh dan sentiasa ada permintaan.Emas adalah alat matawang yang dipercayai dan diterima diseluruh dunia.Emas walaupun bengkok,patah,atau cair kepanasan,masih laku dan tetap dianggap emas walaupun nilainya sesudah perkara tu akan menjadi susut sikit kerana perlu dilebur balik.Jadi kos susut nilai tu diserap untuk kos melebur emas bagi tujuan dibentuk balik.Bandingkan dengan wang tunai? kalau koyak,terconteng,ada kesan-kesan yang sensitif sikit,terbakar sikit,dan faktor-faktor lain,nilainya serta merta tak laku.Tak ramai nak terima kalau ada wang tunai yang koyak sikit apatah lagi koyak separuh.

Zakat Emas

Zakat emas perlulah dibayar apabila cukup syarat zakat emas.Mereka yang ingin membayar atau menafsir nilai emas yang dimiliki hendaklah merujuk kepada pusat zakat di negeri masing-masing bagi tujuan tersebut.

Kenapa Emas Perlu Zakat?

Emas termasuk dalam kategori harta kekayaan.Emas adalah logam bernilai.Ia menjadi alat tukaran diterima ramai.Dikenakan zakat hanya pada kadar tertentu.Anda boleh bertanyakan kepada pegawai pusat zakat dicawangan berdekatan anda untuk maklumat yang lebih tepat dan menepati syarak.

Bagaimana Mendapatkan Emas Dengan Harga Berpatutan?

Harga emas memang turun dan naik.Jarang turun tapi selalu naik.Untuk dapatkan emas fizikal dengan harga berpatutan walau harga emas semasa naik,jadilah ahli.Hanya cara tu saja boleh membuatkan anda membeli emas dengan harga berpatutan walau harga emas sedang naik,tapi anda boleh mendapatkan emas dengan harga lebih rendah dari harga pasaran dengan menggunakan kelebihan harga ahli.

Bagaimana Nak Jadi Ahli?

Nak jadi ahli adalah mudah.Cuma bayar yuran keahlian sekali seumur hidup.Ya.Yuran keahlian powergold adalah sekali seumur hidup untuk setakat ni.Ada beberapa pakej ahli yang boleh dipilih.Saya boleh terangkan pakej-pakej tersebut pada harga mampu dan berpatutan.Disamping itu terdapat hadiah sampingan kepada ahli yang menjadi ahli berdaftar yang sah.Banyak lagi kelebihan bukan setakat beli emas harga ahli.Banyak lagi manfaat lain yang tak difikirkan.Jika berminat untuk bertanya dan menjadi ahli,boleh hubungi saya atau tinggalkan komen dibawah untuk saya hubungi anda kembali.Inn shaAllah,saya cuba membantu untuk mencapai matlamat aset kewangan anda menjadi stabil Salam sayang dari saya.

Emelkan pertanyaan anda ke email syedhusseinalmuhammad@gmail.com atau syedhusseinproniaga@gmail.com

Like fb myperundingemas

My Perunding Emas

Menbantu Perancangan Aset Kewangan Yang Stabil

Read More

Tips Membeli Kereta Secara Tunai

Tips Membeli Kereta Secara Tunai

Saya agak tertarik dengan perkongsian dari salah seorang jutawan yang terkenal tanah air (nama tidak perlu saya sebutkan disini cukup memberikan klue sahaja iaitu SN).

Pengalaman dan tips yang dikongsikan beliau amat bermakna untuk saya cuba terapkan didalam urusan kewangan peribadi.Pertama sekali adalah cara berjimat dalam perbelanjaan dan cara menyimpan dengan cara yang cerdik.

Anda juga boleh menetapkan cara-cara yang dikongsikan beliau sebaik sahaja anda telah membaca keseluruhan isi yang dikongsikan ini.

Anda perlu kepada bebas hutang,atau andai kata anda memiliki komitmen sedia ada,tidak salah untuk memulakan langkah baru dalam menambahkan aset-aset anda.

Namun yang demikian,beliau ada menyebutkan agar menggunakan atau melabur dengan pelaburan yang kukuh,akan tetapi saya mempunyai pandangan saya sendiri iaitu menyimpan emas fizikal (isi kandungan 99% tulisan beliau tidak saya tukar atau edit,melainkan nama sahaja serta beberapa contoh kaedah menyimpan yang stabil boleh kita pilih).Ini kerana,beliau ada menyebutkan pelaburan,suka saya ingatkan bahawa,saya tidak menyebut atau mencadangkan apa-apa pelaburan didalam artikel pada kali ini,kerana saya tahu risiko pelaburan agak tinggi dan saya tidak memiliki apa-apa kepakaran mengenai apa jua bentuk pelaburan.Namun beliau menyebutkan juga bahawa,kita bebas untuk memilih apa cara pengurusan kita dalam menguruskan kewangan dan aset.

Jadi apa cara yang saya guna? tentulah cara yang paling saya fikirkan selamat buat masa ini adalah menyimpan emas fizikal (beli emas dapat emas).

Tips yang dikongsikan beliau sebenarnya membuka mata kita agar memilih dan bertindak dengan lebih rasional dalam pengurusan kewangan.Tujuan adalah membebaskan diri kita dari kemelut hutang dan riba.

Ikuti Tips Kewangan Beliau

Keperluan : Perlu kereta untuk kerja
Batasan : Nak kumpul duit cukup sampai tua tak beli kereta
Solusi biasa : Pinjam Bank
Harga Kereta : RM40,000 - D/P RM4000 - bulanan RM438.33 Interest : 3.5% Tempoh 

: 9 Tahun
Keuntungan Bank : RM11,339.64 (lebih tinggi jika buat ZERO d/p dan ini tidak 
termasuk jika selalu kena penalti bayaran lewat)
Documentation Pembelian : RM4000 (Bank, Agreement, Insurance, JPJ yang semua 
ini biasa car dealer tak benarkan kita buat sendiri kecuali menggunakan runner 
mereka dengan rate yang telah mereka tetapkan...kita sain jer, lepas tu kita juga 

kena bayar bulan-bulan).
Jumlah EXTRA yang perlu dibayar kerana buat loan : RM25,339.64
Kita nak buat begini
Harga kereta : RM40,000 (RM38,000 - biasa boleh nego kalau tunai)
Bayaran : RM38,000
Untung bank : ZERO
Masalah biasanya ialah susah orang nak tunggu kerana kerata sangat perlu untuk 

pergi dan balik kerja. Mari saya cadangkan satu cara yang pernah berjaya dibuat 

oleh mereka yang pernah datang meminta nasihat sebelum ini (kita panggil beliau 
"Siti " - fresh graduate yang bekerja dengan swasta).
Anda target untuk memiliki sebuah Perodua Myvii berharga RM40,000 atau yang 
setaranya.

Misi : Kumpul duit RM40,000
Tapi : Perlu kereta segera
Kumpul RM4,000 dan mula dari situ. Dengan RM4000 itu boleh bayar downpayment 

HUTANG kereta baru ATAU dengan RM4000 itu boleh dapatkan sebuah Perodua 

Kelisa / Kancil yang berusia lebih 12 tahun. Masa ini biasanya bank sudah tak bagi 

finance kereta seumur itu dan harganya akan drop serendah-rendahnya kerana 

sasaran hanya kepada pembeli tunai. RM4000 boleh dapatkan sebuah kereta Kancil 

yang sangat mungkin kosmetiknya kurang tapi kerosakannya mungkin kurang.
Siti pilih ikuti nasihat untuk beli sebuah Perodua Kancil EX660 yang masih 

berkeadaan baik dengan harga RM3500 (Sebenarnya Proton Wira pun boleh dapat 

harga begitu...cuba cari di Mudah.My dan pastikan kita tak silap pilih kereta 

bermasalah). Pilih model yang spare-part dan repair murah dan kalau lebih baik 

dapatkan kereta yang dalam kondisi terjaga. Sekarang, untuk tujuan pergi dan bali 

kerja sudah tercapai. Yang tak tercapai ialah tiap-tiap raya tak boleh nak eksyen 

dengan bekas gelfren kononnya nak tunjukkan "achievement". Tahap ni, kena sabar 

sikit kerana kawan-kawan sebaya termasuk junior sekolah pun dah mula tayang 

Honda City mereka (hutang) bayar tempoh maksimum.
TETAPI walaupun tiada komitmen bulanan, Siti dinasihatkan untuk membuat 

tabungan sebanyak RM450 sebulan di dalam pelaburan koperasi yang 

menguntungkan. Kalau beli kereta barupun, RM450 juga akan bayar bulan-

bulan...anggaplah macam beli kereta dengan loan cuma RM450 kita laburkan bukan 

bayarkan loan. Dalam kes ini, Siti saya sarankan untuk melabur dalam KPF 

(Koperasi Permodalan Felda) kerana beliau juga anak Peneroka. Untuk 

pengetahuan, KPF bayar dividen sangat tinggi juga (selain itu dengarnya Koperasi 

Angkatan Tentera juga tinggi pulangannya). Jika tidak, paling teruk pun boleh 

masukkan dalam ASB atau Tabung Haji dengan kadar dividen yang "not bad" 

lah...jangan simpan dalam akaun simpanan yang ada ATM dan kemudian susah nak 

disiplinkan diri bila Sarcasteek keluarkan design-design baru...gatal jer nak gi 

shopping. Tapi kalau nak HASIL yang diyakini halal dan toyyib, simpan sahaja 

bawah bantal dalam bentuk logam emas seperti Dinar,Goldbar,Syiling Emas. Sebulan dalam 2g atau lebih kuranglah.

RM450 x 89 bulan = RM40,050
Apabila disekalikan dengan dividen pelaburan, tempoh 89 bulan itu boleh 

dikurangkan sehingga 70 bulan ataupun pada tempoh yang sama boleh dapat 

sampai RM55k-60k
Untuk kes Siti , beliau dapat disiplinkan diri untuk menyimpan RM450 dan yang cerdik seperti emas fizikal tadi (dinar,goldbar,syiling emas) Bulan ke 70 sahaja, beliau dah ada RM40k 

(kira-kira 5 tahun lebih). Mari kita mula kira
Dalam simpanan : RM40,000
Harga Perodua Kancil lama : RM2000
Tempoh tahan sabar kerana tak macho : 70 bulan
Ok, asalnya beliau nak beli sebuah kereta MyVii baru RM40k kan? Tapi selepas 

beliau dah ada kuasa tunai, beliau dapat beli sebuah Honda CRV terpakai yang 

masih dalam kondisi "Nora Danish" (cun) dan mempunyai maintenance yang rendah 

serta trade-in value yang tinggi dengan apa yang beliau ada. Disebabkan 

pembelian secara tunai, sebuah kereta Honda CRV dengan harga buka RM55k boleh 

tawar sampai harga RM45,000.
Sekarang, Siti sedang mencarum semula dalam dana keretanya sebanyak RM600 

sebulan. Dalam tempoh 7 tahun akan datang, Siti boleh memiliki sebuah 

Mercedes S320 terpakai dengan harga RM100k (harga beli baru RM800k). Ada cara 

lebih baik jika masih sabar, beli sahaja kereta pada nilaian RM20-30k dan 

selebihnya teruskan mencarum untuk pelaburan dan lebarkan prospek pelaburan 

yang ada. Macam orang tanam pokok yang dah berbuah, nak ambil buah jangan 

tebang pokok tu, trim sikit sudahlah...and let the money work for you.
Kita tak perlu jadi penganalisis ekonomi untuk jadikan kita bijak. Kita cuma perlu 

BERPUASA sedikit. 7 tahun sahaja orang rasa tak cool bawa kereta cabuk. Lepas 7 

tahun...kawan yang pakai Hondai City tu masih terkial-kial bayar bulanan. Awak 

dah bawa kereta lebih tinggi statusnya secara TUNAI.
Boleh cuba sekarang. Saya tahu kerana saya pernah jadi orang bodoh yang rakus 

mahukan impresi orang dengan kereta baru yang HUTANG dan dari situ saya 

belajar...untuk BERPUASA dan beli kereta bukan untuk tayang pada orang lalu saya 

mampu bebas dari hutang kereta. Saya juga pernah berkata, kenapalah aku bodoh 

sangat kerana tidak tahu perkara ini dari zaman muda dahulu lagi.
Jaguar S-Type pada zaman kegemilangannya pada tahun 2001 

dahulu berharga sekitar RM800k dan hanya RM50k pada hari ini. Orang tetap 

lihat...itu ialah Jaguar. Bawa Jaguar baru RM800k dan Jaguar terpakai RM50k 

jenamanya tetap sama. Pak Bilal yang taknak kahwinkan anaknya kepada kamu 

kerana kamu pakai Kancil 660 pun tak tahu beza harga Jaguar baru dan 2nd hand 

pun.
Beli kereta untuk keperluan...jangan bayar lebih untuk puaskan hati sendiri dengan 

sakitkan mata dan hati orang lain yang melihat. Lagi satu, orang kata kalau beli 

kereta tunai nanti income tax cari...jangan takut pasal perkara ini jika anda bukan 

jenis orang lari dari cukai. Cukai hanya kutip berdasarkan pendapatan kita dan 

bukan kerana kita beli kereta tunai.


* Pengiraan di atas bukan figure tepat tetapi sekadar anggaran untuk menunjukkan 

idea merancang kewangan sahaja.

Sumber-Pengalaman dari seorang jutawan terkenal tanah air (SN).


Perunding Emas Anda

Read More